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2018成都市主城区不动产登记常见问题100问(六)

51、夫妻共同共有一套房屋,现在其中一方想出卖自己的份额,应该怎么办?

答:需提交份额约定书,先将共同共有变更为按份共有,明确各自的份额后,再行办理份额转让的转移登记。

52、因离婚分割不动产,可以单方面申请登记吗?

答:不可以。离婚分割不动产应由双方当事人提交离婚证明、离婚分割协议、身份证明及纳(免)税证明等材料共同申请。

53、办理离婚分割登记时,申请人在登记窗口填写的离婚协议能否采信?

答:可以。申请人在登记窗口填写并用于申请登记的离婚协议属于当事人真实意愿的表示,可以采信。

54、已办理预购商品房预告登记的房屋办理商品房分户转移登记时,能否增加夫妻一方为共有人?

答:可以。申请人提交增加共有人的申请,与商品房分户转移登记一并办理。

55、已办理预购商品房预告登记的房屋办理商品房分户转移登记时,预告登记权利人已经离婚的,想同时申请离婚分割,应提交什么要件?

答:申请人需提交离婚证明材料,将离婚分割与商品房分户登记一并办理。

56、办理二手房买卖时,如该房屋已设立抵押登记,是否能在不注销抵押的情况下直接办理转移登记?

答:不能。必须先注销抵押权登记,才能办理二手房转移登记,但可以申请抵押权注销登记和转移登记合并办理。

57、未经预告登记的商品房,办理分户登记时约定的份额与原合同备案信息不一致的,应如何处理?

答:由买受人全部到场重新做出份额约定即可办理商品房分户转移登记。

58、办理变更地址的登记时,能否由房屋共有人中的一人前来申请?

答:可以。但需要一并核对其他共有人的身份证原件并提交经比对的复印件。

59、房屋权属证书上记载的地址错误,能否更正房屋权属证书上的地址?

答:可以。由权利人申请更正登记。

60、买卖双方已经签订了二手房买卖合同,现卖方不配合买方办理转移登记,买方可以申请办理异议登记吗?

答:不能。买卖合同不能证明不动产登记簿记载事项错误。

 

 

 

 

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