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成交量创2年来新高:2016年上半年成都楼市报告

[提要]2016年上半年成都楼市报告出炉,根据房天下成都二手房所提供的资料显示,成都房地产市场政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,新建商品住宅和二手住宅月成交量均创近两年来历史最高水平。在成交量稳定增长的推动下,价格也保持平稳态势,环比、同比指数均逐月小幅增长。

 

    2016年上半年,成都房地产市场政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,新建商品住宅和二手住宅月成交量均创近两年来历史最高水平。在成交量稳定增长的推动下,价格也保持平稳态势,环比、同比指数均逐月小幅增长。预期下半年需求大涨的可能性不大,整体呈趋稳的态势。

一、上半年成都楼市成交概况

二手房市场火爆,上半年交易量5个月超过新房

 

(数据来源/制图:房天下成都二手房数据中心)

截至6月30日,成都上半年二手房成交总量为52374套,同比增长58.96%,,环比增长25.81%。新房成交总量为47696套,环比下跌3.11%。

纵观整个上半年,从上表可以看出,除去5月份,上半年其他各月,成都二手房成交量均大于新房成交量,可见,市场正从新房主导的阶段迈入二手房需求上升的存量房时代。正如业内人士所指出的,我国住宅市场正从增量向存量市场过渡,房地产市场格局将迎来深刻变化。

上半年成都房价走势趋于稳定,涨跌幅度不大

 

(数据来源/制图:房天下成都二手房数据中心)

据房天下(成都)“查房价”(http://fangjia.fang.com/cd/)数据显示,上半年成都房价整体走势稳定,新房、二手房涨跌幅度均不大。其中,一月二手房均价最高,为9389元/㎡,至三月逐渐下跌至8957元/㎡,四月至六月二手房价又小幅回升至9271元/㎡,房价整体比较稳定。

二、上半年购房者最关注楼市数据

区县搜索排名:高新区、武侯区最受关注

纵观上半年区县热搜占比情况,上半年高新区最受购房者关注,搜索占比高达16.11%。

 

(数据来源/制图:房天下成都二手房数据中心)

从上表可以看出,高新区依然不出意外地排名第一,搜索占比高达16.11%。武侯区紧随其后。主要原因还是整个城南区域升值潜力大,交通、教育、医疗等配套相对完善,购房者选择这里,主要还是看中了城南整体的区域发展潜力。

商圈搜索排名:双流城区、大源、麓山排名前三

 

(数据来源/制图:房天下成都二手房数据中心)

其中,双流城区排名第一,同其他城南板块相比,双流城区房价相对来说要低一点,而与其他周边郊县相比,双流城区的交通、教育、医疗等配套设施又要成熟一些,所以被众多购房者青睐。除去双流,大源、麓山、金融城等板块也比较受购房者的关注和青睐。

热搜楼盘前十名:城南占据8席

 

(数据来源/制图:房天下成都二手房数据中心)

据房天下成都二手房数据中心数据显示,成都上半年搜索量前十的楼盘主要集中在高新、双流等区县。这也在一定程度上反应了成都购房者在购房区域选择上,更偏爱于国际城南。

地铁搜索排名:二号线最受欢迎

 

(数据来源/制图:房天下成都二手房数据中心)

随着2号线、4号线的开通,成都购房者对地铁房的选择空间更大了。相比1号线,2号线、4号线旁边的小区和楼盘价格更低一些。同时,2号线可直达市中心,可在天府广场转1号线,交通便利程度不亚于1号线,对于刚需购房者来说,沿着2号线、4号线买房更划算。

户型搜索排名:三居室为购房者首选户型

 

(数据来源/制图:房天下成都二手房数据中心)

房天下成都二手房数据中心数据显示,2016年上半年,最受购房者喜爱的是三居户型,且占了整个户型搜索的51%。由此可以推测,上半年改善型需求购房者是成都购房者主力。且随着二胎政策的放开,未来三居以及更大户型将受购房者追捧。

三、下半年成都楼市展望

主城区价格仍有上涨空间,近郊库存量大,价格上涨空间较小

主城区市场容量有限,资源愈加稀缺。6月29日,11宗主城地块遭40家房企哄抢,表明主城地块越来越珍贵,主城拿地难度越来越大,加上刚颁布的《供给侧改革意见》提出适度降低中心城区开发强度,减少房地产建设总量,致使后期主城土地供应更少。一方面,主城区后续存量和供应量逐步走低,地价推高房价;另一方面几家大房企补足了优质土地的储备,未来开发商着力改善产品,必将带来房价的结构性增长,最终促使主城价格上涨。近郊虽为主力成交区域,但库存量高企,去库存仍然是近郊的重要任务,价格上涨空间不大。

受前期市场需求释放影响,下半年商品住宅需求或将趋稳

2016年上半年,成都市场整体呈现出温和上涨的态势,一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响,另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。市场需求在上半年得到有效释放,尤其是改善性需求上半年释放量大,在市场容量并未明显增加的情况下,预计下半年需求大涨的可能性不大,整体呈趋稳的态势。

 

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