北京赛车平台

投诉热线:028-86279848 加入收藏 设为首页 联系我们
北京赛车平台网
当前位置:会员观点 >> 会员观点

信义房屋:二手房买卖注意要点

来源:信义房屋

    要点一:核实房屋信息

    验看产证原件并至房产交易中心查询此产权证登记信息的真实性、确认是否有抵押(包括私下抵押)、司法限制等情形。核实卖房人身份证明,注意产权人是否与卖房人一致,是否有其他共有人。确认房屋的准确面积,了解使用面积,计算得房率。

    要点二:明确双方违约责任

    目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金” 的条款,以确保合同条款的最终落实。

    要点三:明确付款、交房时间 

    在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,买方有权利知道房产的过户时间,同时应明确要水、电、煤气、物业等各项费用的交接时间。如果逾期则依照实际情况由违约方成都承担违约责任。

    要点四:明确中介费数额和中介服务事项 

    随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。但是,目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明确的服务事项,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要求经纪公司明确写明中介服务事项。

    要点五:户口问题需谨慎 

    因户口迁离应由本人申请办理,无论公安部门还是法院均不支持强制迁离,即使合同有明确约定的情况下,也不能强制迁离。因此签订《房屋买卖合同》前,应向二手房所在地派出所查询房内是否有户口。在签订合同时不管房内是否有户口,均应对户口问题进行特别约定。双方关于户口的约定,不能简单表述为出卖人应在某年某月某日之前将户口迁离,如果仅有此约定,对出卖人将没有任何约束力,公安部门和法院均不予处理。故双方关于户口的约定,不但要明确出卖人应在某年某月某日之前将户口迁离,同时应明确约定出卖人没有依约履行迁离户口手续的违约责任。

    要点六:居住房屋买卖税费计算(以上海为例仅供参考,具体以税务局和房产交易中心计算额为准)

    (一)、 买房人应缴纳税费:1 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2 印花税:房款的0.05%3 交易费:3/平方米;4 测绘费:1.36/平方米 5 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    (二)、 卖房人应缴纳税费:1 印花税:房款的0.05% 2 交易费:3/平方米3 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

友情链接


关于北京赛车 | 联系方式 | 协会章程
备案序号:
©版权所有:北京赛车平台 2007-2011